Immobilienbewertung in Sachsen, Brandenburg, Berlin, Thüringen, Sachsen-Anhalt und darüber hinaus

Immobilienbewertung: So finden Sie den richtigen Wert Ihrer Immobilie

Die Immobilienbewertung ist ein essenzieller Schritt beim Verkauf, Kauf oder der Beleihung einer Immobilie. Besonders in einer Region wie Mitteldeutschland, wo die Preise für Immobilien stark variieren können, ist es entscheidend, den genauen Marktwert einer Immobilie zu kennen. Auf dieser Seite erfahren Sie alles Wissenswerte zur Immobilienbewertung in Sachsen, Brandenburg und Thüringen und warum eine professionelle Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter unerlässlich ist.

Immobilienbewertung - Was ist eine Immobilienbewertung?

Die Immobilienbewertung ist der Prozess, bei dem der aktuelle Marktwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird. In der Regel wird die Immobilienbewertung von einem zertifizierten Gutachter vorgenommen, der verschiedene Faktoren analysiert, um den korrekten Wert der Immobilie zu bestimmen.

Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung besonders wichtig?

So verschieden die Wertermittlungsanlässe und der Verwendungszweck von Immobilienbewertungen sind, so vielfältig sind auch die Wertbegriffe. Die wichtigsten Wertbegriffe der Immobilienbewertung in Deutschland sind:

• Marktwert bzw. Verkehrswert als Grundlage für private Vermögensdispositionen und als Wertbegriff im Städtebau (z. B. für Entschädigungen); 
• gemeiner Wert, Einheitswert, Teilwert, Grundbesitzwert, Bedarfswert als Wertbegriffe aus dem Steuerrecht;
• Beleihungswert als Wertbegriff in der Kreditwirtschaft und
• Versicherungswert als Wertbegriff bei der Versicherung.

Die vorstehenden Wertbegriffe der Immobilienbewertung und die Verfahren zu ihrer Ermittlung sind (weitgehend gesetzlich) normiert. Die diesbezüglich vorgeschriebenen Ermittlungsverfahren in der Immobilienbewertung führen grundsätzlich zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen. Das bedeutet, dass sich der Wertgutachter vor jeder Immobilienbewertung darüber im Klaren sein muss, welchem Zweck diese Immobilienbewertung dienen soll. Hiervon hängt es ab, welcher der vorgenannten Werte in der Immobilienbewertung zu ermitteln ist.

Für die Immobilienbewertung (Verkehrswertermittlung) werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in § 6 Abs. 1 Satz 2 Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 21) wie folgt geregelt: „Zur Wertermittlung sind

• das Vergleichswertverfahren (§ 24 - 26 ImmoWertV 21) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 40 - 45 ImmoWertV 21),
• das Ertragswertverfahren (§§ 27 – 34 ImmoWertV 21), 
• das Sachwertverfahren (§§ 35 – 39 ImmoWertV 21)

oder mehrere dieser Verfahren zur Immobilienbewertung heranzuziehen.“

Grundsätzlich sind für jeden Bewertungsfall in der Immobilienbewertung alle drei Verfahren auch eigenständig anwendbar und können jeweils für sich marktkonforme Ergebnisse liefern.

Ein erfahrener Gutachter wird die passende Methode auswählen, um den spezifischen Wert Ihrer Immobilie bestmöglich zu bestimmen.

Die Immobilienbewertung hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, die sich je nach Stadtteil und Immobilientyp unterscheiden. Zu den wesentlichen Faktoren gehören:

• Lage: Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. In Berlin gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den zentralen Bezirken und den Randgebieten.
• Baujahr und Zustand der Immobilie: Ältere Gebäude können aufgrund von Sanierungsbedarf an Wert verlieren, während modernisierte oder neugebaute Immobilien tendenziell höhere Werte aufweisen.
• Wohnfläche und Grundstücksgröße: Die Größe der Wohnfläche und des Grundstücks sind entscheidende Einflussfaktoren bei der Bewertung. Auch die Aufteilung der Räume spielt eine Rolle.
• Ausstattung: Hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung, moderne Bäder oder eine energieeffiziente Bauweise wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus.
• Infrastruktur: Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte erhöht den Wert einer Immobilie in Berlin.

Es gibt verschiedene Anlässe, bei denen eine Immobilienbewertung erforderlich ist. Dazu gehören:

• Verkauf einer Immobilie: Um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen, sollten Sie vorab eine professionelle Bewertung durchführen lassen.
• Erbschaft oder Schenkung: Wenn eine Immobilie vererbt oder verschenkt wird, benötigen Sie für steuerliche Zwecke einen genauen Marktwert.
• Immobilienfinanzierung: Bei der Aufnahme eines Kredits oder einer Hypothek ist eine Immobilienbewertung oft notwendig, um den Beleihungswert zu bestimmen.
• Ehescheidung oder Aufteilung von Vermögen: Im Falle einer Scheidung oder Vermögensteilung wird der Wert der gemeinsamen Immobilie für die faire Aufteilung ermittelt.

Eine professionelle Immobilienbewertung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, die über die bloße Ermittlung eines Wertes hinausgehen:

• Objektivität: Ein Gutachter bewertet Ihre Immobilie unabhängig und unvoreingenommen.
• Rechtssicherheit: Bei rechtlichen Streitigkeiten, Erbschaften oder Scheidungen bietet ein Gutachten eine rechtlich anerkannte Grundlage.
• Schnelligkeit und Genauigkeit: Ein erfahrener Gutachter kann innerhalb kurzer Zeit eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie erstellen.
• Marktkenntnis: Gutachter kennen den lokalen Markt und haben Zugang zu aktuellen Preisdaten, was Ihnen hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.

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