Grundstücksmarkt in Chemnitz 2024

Der Grundstücksmarkt in Chemnitz 2024

Der Grundstücksmarktbericht 2024 der Stadt Chemnitz bietet einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen im Jahr 2023. Trotz anhaltender Unsicherheiten auf dem Bau- und Immobilienmarkt aufgrund hoher Zinsen und gestiegener Baukosten zeigt der Bericht ein differenziertes Bild der verschiedenen Teilmärkte, darunter bebaute und unbebaute Grundstücke sowie den Markt für Wohnungseigentum.

Kauffälle und Geldumsatz

Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Kauffälle signifikant um 32 % auf insgesamt 2.000 Transaktionen. Dies markiert eine deutliche Verlangsamung des Marktes im Vergleich zu den Vorjahren. Auch der Geldumsatz ging massiv zurück, und zwar um 53 %, auf insgesamt 240 Millionen Euro. Diese Entwicklung spiegelt die Unsicherheiten im wirtschaftlichen Umfeld wider, die durch die Inflation und die gestiegenen Zinsen verstärkt wurden.

Unbebaute Grundstücke

Die Zahl der Transaktionen für unbebaute Grundstücke betrug 140, wobei der Flächenumsatz bei 20,42 Hektar und der Geldumsatz bei 12,54 Millionen Euro lag. Besonders auffällig war die starke Reduktion der Verkäufe von Grundstücken für den Geschosswohnungsbau, wo die Preise um 29 % sanken. Für Grundstücke im individuellen Wohnungsbau war die Situation etwas stabiler, mit einem leichten Rückgang der Preise um 4 %.

• Bauland für individuellen Wohnungsbau: 75 Kauffälle, 5,13 Hektar, 4,4 Millionen Euro.
• Bauland für gewerbliche Nutzung: 16 Kauffälle, 6,58 Hektar, 3,9 Millionen Euro.

Bebaute Grundstücke

Der Bereich der bebauten Grundstücke umfasste 415 Kauffälle und einen Umsatz von 225,64 Millionen Euro bei einem Flächenumsatz von 75,14 Hektar. Hier zeigt sich eine gemischte Entwicklung, wobei vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin eine stabile Nachfrage aufwiesen, während gewerblich genutzte Flächen wie Büro- und Geschäftshäuser stärker unter Druck standen.

• Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 128 Verkäufe, 34,5 Millionen Euro.
• Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau: 80 Verkäufe, 49,42 Millionen Euro.
• Büro- und Verwaltungsgebäude: 13 Verkäufe, 16,82 Millionen Euro.

Wohnungseigentum

Der Teilmarkt für Wohnungseigentum blieb auch 2023 der stärkste Teilmarkt in Chemnitz mit 1.365 Kauffällen und einem Umsatz von 181,48 Millionen Euro. Der Großteil dieser Transaktionen entfiel auf Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen, die 1.036 Verkäufe mit einem Umsatz von 85,99 Millionen Euro verzeichneten. Der Markt für Neubauwohnungen verzeichnete hingegen geringere Umsätze, was auf die Zurückhaltung der Investoren und Privatkäufer aufgrund der gestiegenen Baukosten zurückzuführen ist.

• Erstverkäufe nach Neubau: 20 Verkäufe, 7,02 Millionen Euro.
• Erstverkäufe nach Umwandlung: 210 Verkäufe, 86,1 Millionen Euro.
• Weiterverkäufe von Wohnungseigentum: 1.036 Verkäufe, 85,99 Millionen Euro.

Bodenrichtwerte und Preisentwicklung

Ein zentrales Thema im Grundstücksmarktbericht sind die Bodenrichtwerte, die stark variieren, abhängig von der Art des Grundstücks und seiner Lage. Generell verzeichneten alle Teilmärkte einen Rückgang der Bodenpreise. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für unbebaute Bauflächen und Gewerbeflächen sanken um rund 12 %. Besonders dramatisch war der Rückgang bei Grundstücken für den Mehrfamilienhausbau, wo die Preise um bis zu 29 % fielen.

• Bodenrichtwerte für Bauland: Preise sanken um 4 % bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau.
• Gewerbegrundstücke: Hier war ein Rückgang von 12 % zu beobachten, da viele Unternehmen aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten zurückhaltend bei neuen Investitionen sind.

Marktausblick Chemnitz 2024

Die Aussichten für den Chemnitzer Grundstücksmarkt bleiben gemischt. Während die Anzahl der Kauffälle und der Umsatz in den letzten Jahren deutlich zurückgegangen sind, zeigt der Bericht auch, dass in bestimmten Segmenten, insbesondere bei Wohnungseigentum und in zentralen Lagen, nach wie vor eine stabile Nachfrage besteht. Es wird erwartet, dass die Marktlage weiterhin stark von den gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig bleibt, insbesondere von der Zinsentwicklung und den Baukosten.

Für 2024 könnte der Markt eine Stabilisierung erfahren, wenn die wirtschaftlichen Unsicherheiten abnehmen und die Zinsen sich stabilisieren. Gleichzeitig bleibt jedoch das Risiko weiterer Rückgänge in den weniger gefragten Lagen und bei gewerblichen Nutzungen bestehen, vor allem wenn Unternehmen und Investoren ihre Zurückhaltung bei Investitionen in neue Bauprojekte beibehalten.

Fazit zum Grundstücksmarkt in Chemnitz 2024

Insgesamt zeigt der Grundstücksmarktbericht 2024, dass Chemnitz von den wirtschaftlichen Herausforderungen stark betroffen ist. Dennoch gibt es in bestimmten Bereichen Potenzial für Investoren und Käufer, insbesondere bei gut gelegenen Baugrundstücken und Wohnungseigentum in zentralen Lagen. Die Entwicklung bleibt jedoch stark abhängig von der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung und der Erholung des Bau- und Finanzierungsmarktes.